Интерес инвесторов к сектору складской недвижимости в Польше растет
Согласно последнему докладу Savills, общий объем инвестиций в рынок недвижимости Польши за 1-3 кварталы 2014 года составил около ? 1,94 млрд., снижение на 7 % в годовом исчислении.
С учетом предстоящих сделок, Savills прогнозирует, что годовой объем достигнет около ? 3,25 - 3,65 млрд., так как в 4 квартале 2014 года ожидаются несколько крупных сделок в секторах торговой и офисной недвижимости Польши. Это увеличение на 11 %.
Компания сообщает, что инвесторы из Германии, Великобритании и США доминируют на рынке недвижимости Польши, их доля инвестиций составляет приблизительно 84 %. На отечественных покупателей приходится около 7,4 % инвестиционного объема.
Михал Цвиклинский, управляющий директор отдела инвестиций Savills в Польше, отмечает, что 2014 год - третий подряд роста интереса инвесторов к логистическим и промышленным активам в Польше, и эта тенденция сохранится в следующем году. Кроме того, инвесторы будут рассматривать возможность сделок с портфелями недвижимости из-за отсутствия отдельных крупных активов для продажи в ближайшие месяцы.
Активность в секторе складской недвижимости Польши, как ожидается, останется высокой, и объем инвестиций может превысить прошлогодний рекорд в ? 607 млн. Savills ожидает несколько крупных сделок во второй половине 2014 года, что может повлиять на уровень доходности.
С точки зрения доходности, Savills отмечает, что доходы от офисных помещений остаются стабильными на уровне 6,00 % в Варшаве и 7,25-7,50 % на региональных рынках Вроцлава и Кракова. В Познани и Гданьске доходность составляет около 7,50-8,00 %, в Катовице - 8,50 %. Доходность от торговых центров также остается стабильной - около 5,75 % в Варшаве, 6,00 % в крупных региональных городах и 7,50- 8,00 % в средних городах. В секторе складской недвижимости доходы в настоящее время составляют около 7,50 % в крупных логистических центрах.
Недвижимость за рубежом