Беларусь. Основные виды и перспективы коммерческой недвижимости в сфере логистики
Под понятие коммерческой недвижимости попадают и офисные помещения, и торговые площади, и производственные цеха, и складские помещения. Если говорить о последних, то в последнее время на территории республики широкое распространение получили транспортно-логистические центры. Такая коммерческая недвижимость выгодно отличается от обычных складов или распределительных центров.
Если простые складские помещения обеспечивают нужды конкретной компании, а распределительные центры помогают решать задачи конкретной торговой сети, то логистические центры позволяют оказывать весь спектр такого рода услуг. Такие объекты оказывают услуги и по хранению, и по обработке, и по распределению, и по доставке грузов.
Согласно принятой во всем мире классификации, транспортно-логистические центры делятся на 3 категории. Первый вид такой коммерческой недвижимости – это логистические комплексы, которые создаются для того, чтобы оказывать только складские и транспортные услуги. Такого рода комплексы оказывают услуги по приемке, сохранению, отгрузке и доставке товара к месту назначения. Коммерческим организациям очень удобно сотрудничать с такими транспортно-логистическими центрами, ведь в таких случаях отпадает необходимость аренды или строительства собственного склада, а все риски несет именно логистический центр.
Второй вид – это распределительные центры. Они создаются исключительно для хранения товаров. Обычно они возникают на месте пустующих складов или строятся именно под эти цели. Третий вид такой коммерческой недвижимости – это обычные складские помещения определенной компании, которая решила использовать их для нужд иных коммерческих организаций. Такой вид комплексов существенно ограничивает возможности, так как изначально строился для хранения определенного типа товаров или сырья.
Что касается Республики Беларусь, но на ее территории все большее распространение получают транспортно-логистические центры первой категории. Многие объекты коммерческой недвижимости такого типа строятся с государственной поддержкой, да и частные компании подходят таким проектам ответственно и основательно, что позволяет говорить о создании действительно современных и качественных комплексов. Поскольку строительство, покупка или аренда собственного складского помещения слишком дорогое удовольствие для многих белорусских компаний, им приходится пользоваться услугами логистических центров, которые оказывают весь спектр необходимых услуг. Будущее у этой сферы, как считают эксперты, весьма и весьма многообещающее, ведь удачное географическое положение республики и растущая потребность в качественных логистических услугах однозначно говорит о высоком потенциале развития этой отрасли.
Ассистанс хэлс